Vastgoed op plan kopen: addertjes onder het gras
Opgepast bij het kopen van appartementen op plan !!
Wanneer je vastgoed koopt op plan, bekijk dan eerst grondig je afbetalingsplan. In Brazilie is het de gewoonte dit rechtstreeks met het aannemersbedrijf te doen, zij voorzien bij verkoop dan ook meerdere opties voor spreiding van betaling.
Eerst enkele begrippen:
1. “parcelas”: schijven. Het zijn je maandelijkse afbetalingen.
2. “chaves”: sleutels. Het moment dat je de sleutels krijgt en je app kan bewonen. Meestal duurt de bouw van een building iets van een 2 jaar, dus na betaling van je eerste schijf (”parcela”) wacht je nog 2 jaar vooraleer je erin kan.
3. “saldo devedor”: verschuldigde bedrag (nog af te betalen bedrag)
4. “INCC” (Índice Nacional de Custo da Construção): nationale index voor constructiekosten.
Tabel van INCC-waarden.
Het is bij deze laatste dat je moet oppassen: de correctie van de schijven via de INCC-index !
Drie manieren waarop dit kan gebeuren:
1) via de INCC-index
2) via de INCC-index + 1%
3) via de INCC-index tot de sleutels, daarna INCC-index + 1 %
Hoe bereken je de aanpassing van je schijven via de INCC-index?
Voorbeeld: stel dat je verschuldigde bedrag (”saldo devedor”) R$ 100.000,00 is.
Van toepassing in dit voorbeeld is enkel de INCC-index over je schijven.
Je bent in oktober 2007.
We gaan ervan uit dat je 100 schijven betaalt van elk R$ 1.000,00 en dit zonder nog te gebeuren aanpassing.
In oktober was de index 0,51%, zie tabel van INCC-waarden.
In dit geval wordt het saldo devedor R$ 100. 510,00 (saldo devedor + 0,51%)
De nieuwe schijf wordt nu berekend via dit nieuwe saldo devedor: R$ 1.005,10 per maand.
In november was de index 0,36 %.
Het saldo devedor is nu R$ 99.504,90 (het oude saldo devedor verminderd met de afbetaling van oktober, zijnde R$ 1.005,10)
Het saldo devedor wordt nu R$ 99.863,12 na aanpassing van de index van 0,36 %.
Er schieten nu nog 99 schijven over, de nieuwe schijf wordt R$ 1.008,72.
Opmerking: de aanpassing gebeurt altijd op het saldo devedor !
Bron van dit bericht in het portugees:
Como se calcula a prestação do imóvel com variação pelo INCC?
Cuidado ao comprar apartamento na planta
.
Amai, en nu vlug een caipirinha gaan drinken..
Gerelateerde posts
Vond je dit bericht leuk of interessant? Schrijf dan een reactie of abonneer je op de RSS feed en krijg nieuwe berichten in je feed reader.
Reacties
Reageren?
Schrijf een reactie