Nieuwbouw en eigendomsakte: frons je wenkbrauwen !
Een eigendomsakte in Brazilie heet “escritura pública”, of ook nog “registro”. Als je in het bezit bent van deze acte (en ze staat op jouw naam), dan ben je de wettige eigenaar. Maar zo simpel is het allemaal niet.. (of wat dacht je?)
Wçanneer je vastgoed op plan koopt, of vastgoed in constructie, dan koop je van de “construtora” (het bouwbedrijf). Het contract dat dan opgemaakt wordt, is een “contrato de compra e venda” (contract van aankoop en verkoop) waarin het bouwbedrijf vastlegt dat het vastgoed van jou is.
De “escritura pública” kan slechts opgemaakt worden, als het volledige gebouw af is, en nadat de gemeente het gebouw is komen nakijken op allerlei veiligheids- en milieurichtlijnen.
Zo is het perfect mogelijk dat een gebouw dat volledig af is, pas na een jaar inspectie krijgt, en nog enkele aanpassingen moet ondergaan zoals bvb. een grotere brandladder, een gele veiligheidsstrook aan de garagewand, e.d.
Slechts nadat al deze eisen van de gemeente ingewilligd zijn (wat het langst duurt is de gemeente die ter plekke moet komen) kan er een “habite-se” bekomen worden. Een “habite-se” (lett. vertaald: woont-zich) is een document dat je woonst bewoonbaar verklaart, en met dit document kan je dan uiteindelijk je “escritura pública” bekomen. Je betaalt eerst wel nog 5% belastingen op de geschatte waarde van je woonst, niet op de werkelijke waarde. Het is de gemeente die deze schatting maakt.
Wanneer dus iemand een nieuwbouwwoning aan jou doorverkoopt, kan je er haast al zeker van zijn dat deze woning nog geen “escritura pública” heeft, en zal slechts enkel het contract van aankoop en verkoop getransfereerd worden naar jouw naam. Je koopt dus m.a.w. een woning zonder eigendomsakte, het enige rechtsgeldige document dat je bezit is het contract.
Wanneer je een woning op plan koopt via gespreide betaling, dan zal je zelfs enkel je eigendomsacte kunnen behalen wanneer deze woning volledig afbetaald is, en niet eerder.
Deze manier van werken is normaal in Brazilie.. veel mensen kopen nieuwbouw op als investering, zonder eigendomsakte (zelfs wanneer de woning af is en de eigendomsakte al bekomen kan worden) en verkopen dan door via het contract van aankoop en verkoop. Het is dan de uiteindelijke koper (die er waarschijnlijk zal gaan wonen) die de kosten van de “escritura pública” op zich neemt.
.
Opmerking:
1. Zolang je geen eigendomsakte hebt (“escritura pública”) ben je geen wettige eigenaar.
2. Het niet bezitten van de eigendomsakte houdt weinig maar toch nog enkele risico’s in. Zo blijf je afhankelijk van de goedkeuring van de gemeente, de eventueel nog uit te voeren werken en het bouwbedrijf. Ook het feit dat je geen eigendomsakte hebt kan geïnteresseerde kopers de moed doen laten zakken.
3. Zolang er geen “habite-se” is, blijft het bouwbedrijf verantwoordelijk voor het gebouw. Dat betekent dat wanneer er bvb. waterinsijpeling gebeurt, het bouwbedrijf de kosten moet dekken. Van het moment dat de “habite-se” uitgegeven wordt, ontdoet het bouwbedrijf zich van alle verantwoordelijkheid.
.
.
Vastgoed kopen zonder eigendomsacte… je moet ervoor in Brazilie zijn !
Gerelateerde posts
Vond je dit bericht leuk of interessant? Schrijf dan een reactie of abonneer je op de RSS feed en krijg nieuwe berichten in je feed reader.
Reacties
Reageren?
Schrijf een reactie